盛夏七月，对于这几年以来一直过着“数钱数到手发软”的地产商和炒房族来说，屋外高达35°C的热辣阳光并没有给他们冰澈入骨的心里增添一丝丝暖意。因为从各路媒体各条途径上透出来的信息来看：这一回楼市真的“狼来了”，地产商的好日子也就走到头了。对于开发商来说，首付促销几乎成为了楼市最后的一根救命稻草。

    7月以来，广州城区与镇区不少新推出市面的楼盘借银行“赶业绩”之机重新启用了首付促销，并冠以“轻松置业”的头衔。

    事实上，自去年年底楼市逐渐进入冷淡期开始，不少楼盘为提高销售业绩，纷纷推出“首期分期付款”、“减首期”等促销手段，部分甚至首付两三万即可。直到5月下旬银行叫停，各种“首期促销”才逐渐停止。

    不能否认的是，在资金极其紧张的背景下，只要有可能提高销售业绩的促销方式都会被开发商使用。帮卖房者垫付部分首期，从而降低置业者的购房门槛，吸引更多潜在购房者提早入市，开发商也能因此加快回笼部分资金。

    与上半年相比，下半年开发商面临的资金压力更加巨大。一方面，上半年交易的持续低迷令到开发商回笼不了资金；另一方面，6月份油价的大幅上涨使得建材成本大幅提高，有后续楼盘要开发的开发商又得增加成本，而之前拖欠的工程款也要在年底还清。

    业内人士分析认为，部分银行为房贷开绿灯也是正常的，只是违反了国家政策，对于银行来说只能暗中进行。但对于开发商来说，首付促销几乎成为了楼市最后的一根救命稻草。