杭州：打折难扭淡行情

    9月底，杭州共有10多个楼盘推出新房源。今年“十一”长假过去的三天，从透明售房网的数据来看，这个黄金周的行情甚至比9月还要冷清。据统计，从9月28日至10月1日，杭州主城区三天仅成交79套房源，预订28套。在9月3日万科打折的第一天，就有业内人士分析，这样的降价行为不仅不会促进楼市回暖，而且很有可能加重购房者的观望情绪。时间已经过去了一个月，楼市的成交数据已然对这一分析作出了最好的证明。 
    “十一”期间，杭州除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施，不过也有不少售楼人员暗示“到现场面谈，价格可以再商量”。在杭州某知名开发商的售楼部，一位销售主管关于他们在售楼盘会不会参与打折的回应是：“我们也不知道会不会降。” 
    而一位购房者的回答则更能代表目前购房者的心态：“打不打折都是虚的，这个和商场其实一样。对于我们来说，关键是看它的价格是不是真的和它的价值相符。如果觉得合适了，即使不打折我们也会买。”

    东莞：楼市败走黄金周

    10月1日至10月4日，东莞楼市日均成交量不足20套，消费者观望氛围依然浓厚 　　
    十一黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销，大小开发商都集中力量推货，力求赢得市场。而与此同时，前段时间已经被否定掉的“救市论”也开始方兴未艾，有的对二次房贷开始放松，有的对特殊购房者进行补贴…… 
    上月27日，南京市政府正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共20条政策，引发了东莞地产界对“政府是否‘救市’”的大讨论。对于政府是否应该“救市”，业内看法不一。
     市场现状：十一住宅成交量下降
    十一以来，楼市成交量却令人大跌眼镜，说明开发商“降价促销”并没有发挥出实际效果。来自东莞市房产管理局公众信息网备案数据显示，10月1日-10月4日连续4天东莞楼市日均成交量不足20套，最高日成交量仅18套，其中10月1日、2日、3日、4日全市住宅签约成交套数分别为17套、12套、18套和14套，反映出消费者观望气氛依然浓厚，实际成交量表现不尽如人意。
    去年十一黄金周东莞楼市日均成交量约60套。同比去年十一，今年东莞楼市成交量下降了约67%。合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，今年8月～9月前期东莞楼市曾出现一个小高潮，销售成绩主要得益于几个低价促销的地产项目（如新世纪星城和联华·花园城等），成交非常集中；而9月下旬以来，东莞市场供应量大增，消费者选择余地大大增加，致使销售量下滑，尤其住宅的销售急剧下降。“对于十一的东莞楼市来说，供大于求的现状也加剧了市民观望心理，在一定程度上导致了住宅成交量下降。”
    品牌策划人宋桥林分析，“2008年东莞面临经济社会双转型和产业升级，加上最近美国金融危机等因素，整个东莞市场的消费主体和投资主题各行各业都弥漫着不景气的氛围，这种氛围直接导致了消费信心不足，不少原本打算在东莞购房的消费者暂时放弃了置业计划，这种情况直接影响了楼市购买力。”

    业内分析

    “救市论”再惹争议
    对于地方政府应否“救市”，业内存在支持和反对两派观点。“面对极度萎靡的市场，面对无动于衷的观望者，面对或将断裂的资金链，不少中小开发企业在苦苦支撑。10月后，我个人预计政府会出台相关政策救市。”e屋不动产总经理杨俏指出，近日信贷政策有所松动，各地方政府已开始执行相关政策，但更多的开发商还必须依靠自身解决资金压力，或降价促销、或等待并购。“市场消费终端浓厚的观望氛围和信心丧失，都给开发商带来种种难题。有效的营销策略和手段，成为开发商突围的最后机会。一方面要帮助购房者重提信心，一方面要解决购房者资金问题。市场信心的重提仍需要中央政府的利好政策出台，救市肯定要救，只是时间问题。”
    宋桥林则激烈反对地方政府“救市”。他表示，不切实际盲目“救市”非但于事无补难以如愿以偿，弄得不好还会抵消掣肘调控得来非易的初步成果，比如当前东莞楼市在调控作用下房价正在回归理性。非理性的“救市”还有可能搅局，因为“救市”等于是向开产商发出调控休止甚至反向信号，势必助长开发商“以不变应万变”“坚持就是胜利”的侥幸心理。

第七页：结语：十一黄金周,楼市咋就没有成交量呢?

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